immobilier le blanc mesnil
Vos recherches d’investissement locatif vous ont mené au Blanc Mesnil pour la rentabilité du secteur ainsi que pour son fort potentiel de valorisation sur le moyen terme ? Découvrez le marché local en chiffres.
Le Blanc Mesnil est une commune populaire du 93 (Seine Saint Denis), à moins de 6km au Nord Est de Paris, qui évolue à vitesse grand V !
immobilier le Blanc Mesnil : Faut-il investir ?
Le Blanc Mesnil, marché locatif en chiffres
Le Blanc Mesnil offre de nombreuses opportunités d’investissement avec un équilibre financier intéressant. Mais surtout, le Blanc Mesnil offre de belles perspectives de plus-value à la revente car tous les critères d’un bon investissement sont réunis.
Le Blanc Mesnil héberge 55 000 personnes, dont 51% d’actifs et 6% de chercheurs d’emploi.
Profil des locataires au Blanc Mesnil
Principalement, les locataires sont des actifs de professions intermédiaire, travaillant notamment à l’aéroport CDG ou du Bourget, soit au parc des expositions de Villepinte.
Montant des loyers moyens au Blanc Mesnil et moyenne des surfaces par typologie
Les appartements studios font 22m2 et sont loués 628€/mois charges comprises en moyenne
Les appartements T2 font 42m2 pour un loyer de 844€/mois charges comprises en moyenne
Les T3 font environ 64m2 et sont loués 1130€/mois charges comprises
Les locations meublées fonctionnent très bien, notamment les colocations. La chambre se loue entre 550 et 650 euros par mois.
Type d’appartement le plus recherché à la location
Les appartements de 3 pièces connaissent les plus fortes demandes : 33% des recherches, les 4 pièces pour 27%, les petites surfaces pour 23%, et les 5 pièces et plus pour 17%
Source : statistiques seloger
Composition des foyers
Au Blanc Mesnil, il y a 31% de célibataires, 22% de couples, 47% de familles
Projet Grand Paris : le boom de l'immobilier le Blanc Mesnil
La création de deux gares du Grand Paris au Blanc Mesnil est en cours
Le Blanc Mesnil est bien desservi par les transports en commun existants : RER B Drancy (au centre sud de la ville), RER B Le Blanc Mesnil (au Sud-Est de la ville). La gare du Bourget est accessible à 2km (via des bus), ainsi qu’un important réseau de bus
Le Blanc Mesnil : Station ligne 16
Se situe sur l’avenue de la Division Leclerc, au niveau du parc Jacques Duclos. Elle permettra de rejoindre Saint-Denis Pleyel en 9min. Elle attend 18 000 voyageurs par jour. La livraison de la station est prévue pour 2024. Elle facilitera la vie aux 15 000 habitants du quartier, ainsi qu’aux 5 500 salariés y travaillant.
Gare Aéroport du Bourget : ligne 17
La station « Aéroport du Bourget » se tiendra à L’est de la ville, entre Le Bourget et Le Blanc Mesnil. L’accès principal se trouvera au niveau du parvis de l’esplanade de l’Air et de l’Espace. Le deuxième accès sera implanté sur la commune du Blanc Mesnil. Aussi, un sous terrain reliera deux autres accès. Cette station permettra de rejoindre la gare RER B « Le Bourget » (une station). Un bâtiment technique sera également implanté au niveau de cette station. La station permettra de rejoindre l’aéroport CDG en 17min. La station devrait être livrée en 2024, pour les jeux olympiques.
L’évolution du tissu urbain au Blanc Mesnil
Le Blanc Mesnil était composé principalement de zones pavillonnaires. Ces zones pavillonnaires évoluent, notamment sur les nationales et les départementales, pour laisser place à des immeubles neufs, à l’architecture recherchée, d’un style victorien – haussmanien. La ville se transforme depuis quelques années, notamment grâce à la mairie, très active dans le développement du secteur.
Le centre ville a été entièrement revisité. Vous y trouverez restaurants, cinéma, parc, commerces,.. Grâce à cette stratégie foncière, de nombreux parisiens viennent s’y installer.
Opportunités et dynamisme d’investissement dans l’immobilier le Blanc Mesnil
Rentabilité attendue
Entre 5 et 6% / an pour une location « classique », et jusqu’à 8% voire plus pour un investissement optimisé.
Un dynamisme de vente impressionnant !
En 2019, il y a eu 3902 ventes de biens au Blanc Mesnil, le marché est liquide.
Le Blanc Mesnil : opportunités d’investissement
La ville offre un avantage non négligeable : de nombreux programmes immobiliers neufs sont éligibles à la TVA à 5,5% pour la résidence principale, soit une réduction de prix de 14,5% (sous condition d’éligibilité)
Quel potentiel de l'immobilier le Blanc Mesnil ?
Le Blanc Mesnil est une ville nouvelle qui offre de belles perspectives d’investissement et de plus value. La ville a déjà entamé une évolution dynamique, qui explose depuis 2016 environ.
En 2016, dans le neuf, les premiers prix des T2 étaient autour de 145 000€, les T3 à partir de 180 000€. En 2021, ces T2 se vendent à partir de 190 000€ environ. Les T3 à partir de 240 000€.
L’immobilier au Blanc Mesnil a déjà évolué, mais les prix sont encore très attractifs.
Le train est déjà parti, mais il est encore temps de l’attraper en cours de route.
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