Toute la défiscalisation immobilière
« Combien perdrez-vous chaque année en restant passif face à votre fiscalité ? »
défiscalisation immobilière
Découvrez tous les dispositifs de défiscalisation immobilière
"Avant d'investir, choisissez votre fiscalité. Nous vous guidons dans vos choix"
DÉFISCALISATION PINEL
La défiscalisation pinel est le dispositif le plus connu actuellement. Il vous permet d’investir dans un appartement destiné à la location.
Réduction fiscale : de 2% du prix de vente sur les 9 premières années, 1% de la 10ème à la 12ème année.
conditions :
- le logement doit être destiné à la résidence principale du futur locataire
- le logement doit être situé dans une zone tendue
- possibilité de louer à ses ascendants ou descendants
- engagement de location : 6 ans minimum à partir de la livraison
DÉFISCALISATION MALRAUX (VIR)
Un des dispositifs les plus puissants, adapté aux foyers très fortement imposés. Permet d’investir sur la réhabilitation d’immeubles anciens, et profiter d’une importante réduction fiscale étalée sur 4 ans, qui n’entre pas dans le plafond des niches fiscales. L’investisseur s’engage à louer le logement pendant 9 ans. Voici les conditions :
– l’immeuble doit se situer dans un site patrimonial remarquable, un quartier ancien dégradé, et faire l’objet d’une restauration complète
– dans le prix de vente du bien, le promoteur indique un pourcentage de travaux. Ces travaux donnent droit à une réduction fiscale de 22% ou 30%, sur 3 ou 4 ans, soit 120 000€ de réduction d’impôts maximum.
La loi monuments historiques
La loi monuments historiques, puissant outil de défiscalisation adapté aux foyers les plus fortement imposés 41 à 45%, permet de gommer, dès l’année de l’investissement, significativement ses impôts. Il s’agit d’investir dans la rénovation du patrimoine français, via l’achat d’un appartement situé dans un immeuble classé. Dans le prix de vente du bien, se trouve une part significative de travaux (65 à 95%), qui sont entièrement déductibles du revenu fiscal, à partir de la première année des travaux. Ce dispositif n’entre pas dans le plafonnement des niches fiscales. L’appartement doit être loué pendant 3 ans, mais conservé pendant 15 ans minimum.
Découvrez la loi monuments historiques ici
LMNP résidences de service
L’investissement en résidence de services est adapté à certains profils. Il peut s’agir de résidences étudiantes, sénior, d’affaires, de tourisme. Le dispositif présente des avantages certains: les budgets sont bas, voire très bas, il est possible d’investir à partir de 70 000€, le loyer est garanti, il n’y a aucune gestion locative, donc pas de frais d’agence, ni de temps à perdre
Cependant, qui dit avantages, dit contre-parties : le bien n’est pas utilisable à titre personnel, la revente est un peu plus longue
LMNP : location meublée libre
Il s’agit de mettre en location un appartement en meublé. Le régime fiscal sera le BIC : bénéfice industriel et commercial. L’investisseur peut choisir parmi deux options : le micro-bic ou le réel.
Au micro : l’investisseur profitera d’un abattement de 50%, mais ne pourra déduire aucune charge
Au réel : souvent le système le plus intéressant car permet de déduire toutes les charges (les mêmes qu’en revenu foncier), l’amortissement mobilier et l’amortissement immobilier. Il s’agit ici de créer du revenu non fiscalisé
DISPOSITIF LOC' AVANTAGES
Le dispositif Loc’ avantages remplace la loi cosse à partir du 1er mars 2022. a Loc’ avantages est un dispositif socialement responsable permettant de créer un revenu non fiscalisé grâce à une réduction fiscale de 20 à 65% du montant du loyer annuel ! Il s’agit de donner en location votre appartement via une agence agréée par l’Etat qui va s’occuper de le louer pour vous, à des personnes en difficulté. Les avantages pour l’investisseur sont nombreux : réduction fiscale, garantie sur les loyers, aucune gestion locative.
La loi cosse est adaptée aux foyers ayant déjà atteint leur plafond des niches fiscales.
COMMENT ÇA SE PASSE ?
Etape 1
Audit patrimonial et fiscal, bilan
J’analyse votre situation fiscale et patrimoniale, vos objectifs
Etape 2
Propositions concrètes
Lors d’un second entretien, je vous présente les solutions les plus adaptées à votre profil et à vos objectifs. Nous analysons les chiffres ensemble (équilibres financiers, effort d’épargne)
Etape 3
Modules sur la défiscalisation immobilière
Je vous présente les différents mécanismes fiscaux afin de baisser votre fiscalité et développer votre patrimoine
Découvrez les mécanismes de défiscalisation immobilière adaptés à votre situation en un RDV offert
POURQUOI INVESTIR AVEC NOUS ?
« Forte de mes neuf années d’expérience dans l’immobilier neuf et la défiscalisation, j’ai développé une expertise à 360°, aussi bien côté chiffres, que côté produit.
Je vous accompagne dans la réussite de votre projet d’achat dans l’immobilier neuf à chaque étape, en totale transparence : budget, recherche immobilière, fiscalité, stratégie patrimoniale sur le long terme, financement, personnalisation du logement, contrôle des documents légaux, mise en relation avec mes meilleurs partenaires
Mon objectif : vous dénicher la perle rare !
L’immobilier n’est pas seulement un métier, mais une passion »
Kristina SOROKINA